Wat een nieuw pannendak kost, hangt af van vijf dingen: het soort pan, het dakoppervlak, de vorm van het dak, de toegang en wat er onder de pannen zit. Een offerte zonder inspectie is een schatting. In deze gids lees je hoe die factoren werken, met voorbeelden uit Den Haag. Bedragen staan hier niet.
Soort pan
Kleipannen en koper halen een uiterste levensduur van ongeveer 100 jaar, natuurleien gaan 75 tot 150 jaar mee. Betonpannen en andere materialen zitten daar tussenin of eronder. Een duurder materiaal gaat langer mee. Een goedkoper materiaal dwingt je eerder opnieuw te beginnen. Dat is de afweging.
Op een monument of in een beschermd gezicht kiest vaak de gemeente mee. In het Zeeheldenkwartier, gemeentelijk beschermd sinds 2002, kan dat van invloed zijn op wat je kiest.
Oppervlak en dakvorm
Meer dakvlak is meer materiaal en meer uren. Maar vorm telt ook. Een eenvoudig zadeldak is sneller klaar dan een kap met dakkapellen, hoekkepers en schoorstenen. Elk punt waar vlakken samenkomen vraagt lood of zink en extra werk.
Wat er onder de pannen zit
Een traditioneel hellend dak heeft pannen, een dakbeschot, panlatten en een constructie van gordingen en spanten. Bij een nieuw pannendak worden de latten vaak mee vervangen. Is het beschot of de balk aangetast, dan komt er hout bij. Pas als het dak open ligt, zie je alles. Een inspectie vooraf geeft een beeld, geen zekerheid.
Toegang en hoogte
Een steiger of hoogwerker hoort bij elk nieuw dak. In smalle straten is dat lastiger. In het Geuzenkwartier werden veel straten maar 9 meter breed. Zo'n straat vraagt om planning, soms een straatvergunning voor een container of lift.
Isolatie en dampscherm
Bij een nieuw dak is isoleren logisch. Isolatie boven op het dakbeschot is vooral geschikt als je het dak toch vernieuwt, al wordt het dak dan hoger. Isolatie, dampscherm en afwerking maken de klus groter. Lees pannendak isoleren aan de buitenzijde.
Vergunning
Een rijksbeschermd stadsgezicht verbouwen vraagt altijd een vergunning, en bij een monument is dat vaak zo. Het Statenkwartier is sinds 1996 rijksbeschermd. Zo'n vergunning kost tijd en kan voorwaarden stellen. Reken dat mee in je planning.
Per Haagse wijk
In de Archipelbuurt, aangelegd tussen 1860 en 1890, hebben veel huizen een kap met dakkapellen en schoorstenen. Dat maakt het werk arbeidsintensief. In de Vogelwijk, aangelegd tussen 1910 en 1960 met veel vrijstaande villa's, is het dakvlak vaak groot. In Wateringse Veld, waar tussen 1996 en 2012 7500 woningen zijn gebouwd, gaat het om gelijkvormige dakvlakken. Een vervanging van pannen is daar eenvoudiger dan bij een kap met veel details.
Wind
Windstoten veroorzaken de meeste schade aan daken, vooral aan de kust. Een nieuw pannendak krijgt daarom goede bevestiging van pannen en nokken. Dat hoort bij de offerte.
Asbest
Een oud dak kan asbest bevatten. Voor bedrijven die asbest verwijderen komt een vergunningplicht, die volgens Rijksoverheid per 1 januari 2027 wordt verwacht. Asbest maakt de klus complexer en dus duurder. Laat dat bij de inspectie vaststellen.
Offertes vergelijken
Vraag per offerte: soort pan, aantal vierkante meters, latten, onderdak, lood en nokken, steiger, afvoer van oud materiaal. Leg ze naast elkaar. Algemene factoren staan op de kostenpagina.
Zo begin je
Beschrijf je dak, noem het bouwjaar als je dat weet en voeg een foto toe. Een gratis dakinspectie geeft je een eerlijk beeld voor je offertes aanvraagt. Zie ook pannendak.